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1 地下室漏水的原因分析

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),漏水均由地下室的混凝土結(jié)構(gòu)薄弱部位滲漏出來。這說明要么地下室混泥土結(jié)構(gòu)的局部自防水失效;要么整體防水層失效,要么是建筑細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)。

1.1 混凝土結(jié)構(gòu)局部自防水失效的原因

(1)混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密。主要原因是混凝土漏振導(dǎo)致振搗;

(2)通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴(yán)格實施防止漏水措施,導(dǎo)致預(yù)埋件與混凝土之間存在裂縫;

(3)模板板縫支設(shè)不嚴(yán)密產(chǎn)生縫隙漏漿,形成局部混凝土不密實;

(4)地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng),在施工縫處產(chǎn)生穿水通道;

(5)大體積混凝結(jié)構(gòu)由于措施不當(dāng),水泥水化熱引起的混凝土裂縫;

(6)地基沉降不均,引起底板開裂或墻體受力改變產(chǎn)生裂縫;

(7)在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形開裂;

(8)地下室施工過程排水措施不當(dāng);

(9)其他原因,比如混泥土結(jié)構(gòu)由于溫差、干縮等因素導(dǎo)致混凝土裂縫。

1.2 整體防水失效的原因

(1)防水層材料不達標(biāo)。

(2)整體防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂,形成整體防水層的破壞。

(3)整體防水層因混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于地基下沉不均導(dǎo)致結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動了整體防水層的破壞。

(4) 地下室外墻進行外防外貼法施工,當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉可能導(dǎo)致防水層外的磚砌保護層變形斷裂,破壞了防水層。

1.3 建筑細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)導(dǎo)致的漏水原因

(1)當(dāng)設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時,若防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng),容易使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道。

(2)后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)、用料不符或施工過程的質(zhì)量控制不嚴(yán)容易引起漏水。

(3)在工程實際中,沒有采用新型的防水構(gòu)造做法。比如:穿管道處的防水,很多工程中不用套管的方式,因而造成了管道處的漏水。有些工程的設(shè)計用途和實際用途之間存在較大的出入。比如:有的房間本來不是按照用水房間來設(shè)計的,但后來按照淋浴房來施工,從而產(chǎn)生了漏水。